Vlada Republike Hrvatske usvojila je nacrt Zakona o priuštivom stanovanju kojim prvi put definira što znači “priuštiv stan” i uvodi model s ograničenim cijenama, ali i strogim pravilima za vlasnike.
Ključna novost je jasna granica: trošak stanovanja ne smije prelaziti 30 posto prihoda kućanstva. U Zagrebu bi cijena gradnje mogla doseći 2104 eura po kvadratu, dok bi prodajna cijena stanova bila oko 1900 eura, uz mogućnost povrata 50 posto PDV-a.
Model predviđa da se u novim zgradama pola stanova prodaje, a pola daje u najam. Kod manjih zgrada svi stanovi bili bi za najam.
Zakon ide i korak dalje. Uvodi se zabrana prodaje, najma ili prenamjene stanova čak 35 godina, osim u iznimnim slučajevima. Cilj je spriječiti špekulacije i osigurati dugoročnu dostupnost stanova.
Poseban naglasak stavljen je na aktivaciju praznih stanova, subvencije za kupnju prve nekretnine te poticanje gradnje i obnove kuća i zgrada. Uvode se i mikro stanovi od 18 do 26 kvadrata kao privremeno rješenje za mlade.
Veliku ulogu dobivaju gradovi i županije koji će morati izrađivati programe stanovanja, dok država postavlja okvir i financijske modele.
Zakon ide u Sabor, a trebao bi zamijeniti postojeći model POS-a.
Ovo je jedan od najambicioznijih pokušaja države da utječe na tržište nekretnina. Ključno pitanje bit će provedba. Ako cijene ostanu pod kontrolom i ponuda stvarno poraste, zakon može donijeti olakšanje mladima. Ako ne, postoji rizik da stroga ograničenja smanje interes investitora i dodatno zakoče tržište.
