U Hrvatskoj je 2025. godine zabilježeno 88.395 kupoprodaja nekretnina, što je pad od 21,7 posto u odnosu na godinu ranije, dok su cijene stanova nastavile rasti i dosegnule medijalnih 2.587 eura po četvornom metru.
Podaci su predstavljeni na stručnom skupu o tržištu nekretnina u Zagrebu, gdje su objavljene analize za 2024. i 2025. godinu.
Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2025. iznosila je 7,67 milijardi eura, što je smanjenje od 16,8 posto. Udio transakcija u BDP-u pao je s 11 posto u 2024. na 8,3 posto u 2025., što potvrđuje usporavanje tržišta.
Unatoč manjem broju kupoprodaja, cijene su nastavile rasti. Medijalna cijena kvadrata stana porasla je s 2.325 eura u 2024. na 2.587 eura u 2025., što je rast od 11,3 posto.
Najskuplji kvadrati zabilježeni su u Splitu, gdje je medijalna cijena dosegla 4.068 eura. Slijede Dubrovnik s 3.921 eurom i Opatija s 3.830 eura po četvornom metru. U kontinentalnom dijelu Hrvatske cijene su višestruko niže, primjerice u Vrbovskom 715 eura po kvadratu.
Najveći broj kupoprodaja ostvaren je u Zagrebu, njih 13.126, dok slijede Zadar, Rijeka, Osijek i Split. Pet najvećih gradova čini petinu ukupnog tržišta.
Stanovi i apartmani nose 45 posto ukupne vrijednosti tržišta, dok se najveći broj transakcija odnosi na poljoprivredno zemljište, koje čini 25,5 posto svih kupoprodaja.
Istodobno, podaci ukazuju na ozbiljan problem priuštivosti. U nizu priobalnih gradova i općina građani za kvadrat stana moraju izdvojiti više od 30 posto godišnjeg dohotka, što znači da stanovanje više ne spada u priuštivu kategoriju.
U pojedinim turističkim sredinama troškovi stanovanja dosežu i do 60 do 80 posto prihoda kućanstava, što pokazuje duboku teritorijalnu neravnotežu.
Vlada kroz Nacionalni plan stambene politike pokušava povećati ponudu i stabilizirati tržište, uz projekte poput priuštivog najma i gradnje novih stanova. Do sada je zaprimljeno više od 5.500 zahtjeva, a isplaćeno 29 milijuna eura potpora.
Trend je jasan: tržište se hladi, ali cijene ne prate taj pad. To znači da se problem stanovanja ne rješava sam od sebe, nego će ovisiti o konkretnim mjerama i njihovoj provedbi u praksi.
