Jedna od promjena koja je ove godine prošla tiše u javnosti, ali ima velik praktičan učinak, odnosi se na upravljanje i održavanje višestambenih zgrada. Novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada bitno se mijenja način na koji se uređuju prava i obveze suvlasnika, ali i odgovornost upravitelja zgrada.
Prema zakonu, svaka zgrada u Hrvatskoj mora imati svoj OIB, bez obzira na veličinu ili broj suvlasnika. Taj je uvjet ključan kako bi zgrada mogla zakonito prikupljati pričuvu, sudjelovati u projektima obnove, energetske učinkovitosti ili koristiti javna sredstva. Rok za ispunjenje ove obveze istječe do kraja godine, a za upravitelje koji ne podnesu zahtjev predviđene su novčane kazne u rasponu od 700 do 5.500 eura.
Uvođenjem OIB-a zgrada se po prvi put tretira kao jasno definirana pravna cjelina u financijskom i administrativnom smislu. Time se želi uvesti red u sustav koji je godinama funkcionirao uz niz improvizacija, posebno u starijim zgradama gdje su odnosi među suvlasnicima često bili neuređeni.
Zakon donosi i jasnija pravila o održavanju zgrada, upravljanju zajedničkim dijelovima te transparentnosti trošenja sredstava pričuve. Poseban naglasak stavljen je na odgovornost upravitelja, koji više ne mogu ignorirati zakonske obveze bez posljedica.
Ove promjene dio su šire stambene politike kojom se nastoji poboljšati kvaliteta stanovanja, produljiti vijek trajanja zgrada i olakšati sudjelovanje u programima obnove. Iako će prilagodba novim pravilima za dio suvlasnika i upravitelja biti zahtjevna, zakonodavac očekuje da će dugoročno donijeti veću sigurnost, urednije odnose i učinkovitije upravljanje višestambenim fondom.
