Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavila je javni poziv vlasnicima stambenih nekretnina koji žele svoje prazne stanove uključiti u Program priuštivog najma. Prijave su otvorene od danas i traju do 15. veljače 2026. godine, a cilj programa je aktiviranje dugotrajno praznih nekretnina i olakšavanje pristupa najmu građanima koji si tržišne cijene stanovanja ne mogu priuštiti.
Temeljni uvjet za ulazak u program jest da je nekretnina bila prazna najmanje dvije godine. To znači da u njoj nije nitko stanovao niti je bila iznajmljivana, što će vlasnici morati dokazati računima za potrošnju struje, vode ili drugih energenata. Iznimke su moguće u slučajevima kada su u stanu izvođeni radovi koji su utjecali na potrošnju, a svaku takvu situaciju pojedinačno će procjenjivati APN.
Iz Agencije naglašavaju kako se programom ne dovode u pitanje postojeći najmoprimci. Upravo zato uveden je uvjet dvogodišnje nekorištenosti nekretnine, čime se onemogućuje izbacivanje podstanara radi ulaska u program. Prijave se mogu podnijeti poštom ili putem e-maila, a uskoro se očekuje i pokretanje posebne online aplikacije, što je osobito važno za vlasnike koji žive u inozemstvu.
Poželjno je da stanovi budu u dobrom, useljivom stanju, bez namještaja, uz eventualno zadržavanje kuhinje. Nekretnine će pregledavati djelatnici APN-a i sudski vještaci, a prednost će imati stanovi koji su odmah spremni za useljenje. Za stanove kojima su potrebni manji popravci, vlasnicima se ostavlja rok od šest mjeseci za njihovo otklanjanje. U slučajevima većih adaptacija, APN predviđa mogućnost isplate avansa za obnovu, ali tek nakon što se pronađe zainteresirani najmoprimac. Važno je da oštećenja nisu konstrukcijske prirode.
Cijene najma temelje se na medijalnim iznosima po gradovima i katastarskim općinama. Najviše medijalne najamnine zabilježene su u Dubrovniku, Zagrebu i Splitu, dok su najniže u dijelovima istočne Hrvatske. U Zagrebu, primjerice, medijalna cijena iznosi 12,7 eura po četvornom metru, dok je u Osijeku 7,9 eura, a u Vukovaru 4,43 eura.
Za najmoprimce je propisano da priuštiva najamnina ne smije prelaziti 30 posto ukupnih neto prihoda kućanstva. Vlasnicima se najamnina isplaćuje u dvije rate – 60 posto na početku ugovora, a preostalih 40 posto nakon isteka polovice ugovornog razdoblja, koje može trajati od tri do deset godina.
APN očekuje dobar odaziv vlasnika, upravo zbog financijske sigurnosti i pojednostavljenog modela isplate. Nakon zatvaranja ovog poziva, bit će raspisan i javni poziv za zainteresirane najmoprimce. Više informacija i potrebna dokumentacija dostupni su na službenim stranicama Ministarstva prostornoga uređenja i APN-a.
