Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) objavila je javni poziv za uključivanje stanova i kuća u Program priuštivog najma, namijenjen vlasnicima nekretnina koje su dulje vrijeme izvan funkcije. Prijave su otvorene od danas i traju do 15. veljače 2026. godine.
Osnovni uvjet za sudjelovanje u programu jest da je nekretnina bila prazna najmanje dvije godine, odnosno da u tom razdoblju nije bila ni korištena ni iznajmljivana. To će se dokazivati računima za struju, vodu i ostale energente. Iznimke su moguće u slučajevima kada su se u nekretnini izvodili radovi koji su utjecali na potrošnju, a o svakom takvom slučaju odlučivat će APN.
Iz Agencije naglašavaju kako se programom ne može izbacivati postojeće najmoprimce, jer se u program mogu uključiti isključivo prazne nekretnine. Upravo je taj uvjet uveden kako bi se spriječile moguće zlouporabe i zaštitili podstanari.
Vlasnici se na javni poziv mogu prijaviti poštom ili putem e-maila, a uskoro se očekuje i pokretanje posebne aplikacije. Omogućena je i online prijava, s obzirom na to da velik broj vlasnika stambenih nekretnina živi izvan Hrvatske.
Poželjno je da stan ili kuća budu u dobrom stanju i spremni za useljenje, pri čemu u prostoru može ostati kuhinja, dok se ostali namještaj preporučuje ukloniti. Nekretnine će pregledavati djelatnici APN-a i sudski vještaci, a obilazak terena planira se ubrzo nakon zaprimanja prijave. Stanovi koji su odmah useljivi najbrže će ući u bazu priuštivog najma, dok će za one kojima su potrebni manji popravci vlasnici imati rok od šest mjeseci za njihovo otklanjanje. Kod većih adaptacija moguće je dobiti avans za obnovu, ali tek nakon što se pronađe zainteresirani najmoprimac, uz uvjet da oštećenja nisu konstrukcijske prirode.
Medijalne cijene najma za 2025. godinu najviše su u Dubrovniku, gdje iznose 15 eura po četvornom metru, zatim u Zagrebu s 12,7 eura te u Splitu s 12,2 eura po četvornom metru. Tako primjerice najam stana od 60 četvornih metara u Zagrebu iznosi oko 760 eura, a u Splitu oko 730 eura. Cijene variraju ovisno o lokaciji, pa je u Zagrebu najskuplji Centar Novi, dok su najniže cijene zabilježene u Sesvetama. U Rijeci medijalna najamnina iznosi 10,45 eura po četvornom metru, u Osijeku 7,9 eura, dok su među najnižima Knin i Vukovar.
Priuštiva najamnina u sklopu programa ne smije prelaziti 30 posto ukupnih neto prihoda najmoprimca i članova njegove obitelji. Vlasnicima nekretnina najamnina će se isplaćivati u dvije rate – 60 posto na početku ugovora, a preostalih 40 posto nakon isteka polovice ugovornog razdoblja. Ugovori se sklapaju na razdoblje od tri do deset godina, a u APN-u smatraju da upravo sigurnost isplate i ugovorni okvir predstavljaju ključni poticaj vlasnicima.
Uz prijavu je potrebno priložiti presliku osobne iskaznice, zemljišnoknjižni izvadak, uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju, fotodokumentaciju nekretnine, račun za zajedničku pričuvu ako je primjenjivo te dokaze da nekretnina nije korištena dulje od dvije godine. Prijave se zaprimaju poštom na adresu APN-a u Zagrebu ili putem e-maila, uz jasno naznačenu svrhu prijave.
Nakon završetka ovog javnog poziva, APN će objaviti i poseban poziv za zainteresirane najmoprimce.
