Vlada Republike Hrvatske usvojila je novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina koji donosi stroža pravila, veću kontrolu i konkretnu zaštitu kupaca i vlasnika.
Najveća promjena odnosi se na rad agencija. Svaki posrednik morat će imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, čime se uvodi veća profesionalna odgovornost.
Zabranjuje se i praksa koja je godinama bila česta. Oglašavanje nekretnina bez ugovora s vlasnikom više neće biti dopušteno, čime se izravno štite vlasnici od zlouporaba.
Kupci dobivaju dodatnu zaštitu. Razgledavanje nekretnine više se ne smije uvjetovati potpisivanjem ugovora o posredovanju, što je do sada često bio slučaj na tržištu.
Uvodi se i potpuna transparentnost cijena. Agencije će morati jasno prikazati kolika je ukupna provizija i tko je plaća.
Jedna od ključnih novosti je ograničenje naplate. Za istu nekretninu više neće biti moguće dvostruko naplaćivati proviziju. Ako proviziju plaća samo jedna strana, može se naplatiti najviše polovica ukupnog iznosa.
Kazne za kršenje zakona značajno rastu. Predviđene su novčane sankcije od 3000 do 30.000 eura, dok se obvezno osiguranje od štete podiže na najmanje 100.000 eura po slučaju i 300.000 eura godišnje.
Cilj zakona je jasan. Uvesti red na tržište nekretnina i smanjiti prostor za sive i nelegalne prakse koje su godinama opterećivale kupce i prodavatelje.
Što to znači za Hrvatsku?
Ovo je jedna od ozbiljnijih intervencija države u tržište nekretnina posljednjih godina. U teoriji, zakon bi trebao smanjiti manipulacije i povećati povjerenje građana.
No pravi učinak ovisit će o provedbi. Ako inspekcije ne budu aktivne, praksa se neće bitno promijeniti. Ako se zakon počne dosljedno primjenjivati, tržište bi moglo postati transparentnije i pravednije.
U zemlji u kojoj su nekretnine među ključnim ekonomskim pitanjima, ovo je potez koji može imati dugoročan utjecaj.
