Ministar gospodarstva Ante Šušnjar najavio je izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretninama s ciljem jačanja pravne sigurnosti, profesionalnosti i transparentnosti tržišta te bolje zaštite građana koji koriste usluge agencija i agenata.
Nakon sjednice Vlade ministar je istaknuo kako se radi o zakonu koji nije mijenjan gotovo 15 godina te da više ne odgovara dinamičnom i rastućem tržištu nekretnina. Broj posrednika, agencija i agenata u međuvremenu je značajno porastao, što je otvorilo prostor za neujednačenu praksu i potrebu za jasnijom regulacijom.
Jedna od ključnih novosti je jasno pravilo prema kojem jedan agent može raditi isključivo za jednu agenciju. Time se želi spriječiti sukob interesa i osigurati veća odgovornost u radu s klijentima. Poseban naglasak stavljen je i na provizije, koje će po novom morati biti jasno definirane u općim uvjetima poslovanja.
Ministar je pojasnio da će zakon precizno odrediti maksimalne provizijske naknade. Ako agencija naplati puni iznos jednoj strani, neće ga moći naplatiti i drugoj. Primjerice, ako je maksimalna provizija dva posto, ona se može naplatiti kupcu ili prodavatelju, ili se može podijeliti između obje strane, ali se taj iznos ne smije premašiti. Naplata provizija bit će predmet nadzora.
Uz to, prijedlog zakona donosi i niz drugih poboljšanja. Jasnije se uređuje status i odgovornost posrednika i agenata, uvodi se pravilnik o etičkom poslovanju, preciznije se definiraju pravila oglašavanja nekretnina te se detaljnije uređuju ugovorni odnosi. Predviđene su i strože te učinkovitije prekršajne odredbe.
Ministar Šušnjar očekuje da će ove promjene dovesti do veće profesionalizacije struke, smanjenja zloporaba i nelojalne konkurencije te povećanja sigurnosti korisnika usluga. Dugoročni cilj je podizanje povjerenja građana u tržište nekretnina.
Prijedlog izmjena Zakona već je dobio potporu Hrvatske gospodarske komore, koja smatra da će reforma ojačati pravnu sigurnost i transparentnost poslovanja te dodatno zaštititi građane.
Važeći zakon na snazi je od 2007. godine, a izmjene su trenutačno u javnom e-savjetovanju do 19. siječnja 2026. Očekuje se da će novi zakon stupiti na snagu u prvoj polovici 2026. godine.
