Europska komisija preporučila je Hrvatskoj proširenje poreza na nekretnine, uključujući mogućnost oporezivanja šireg kruga nekretnina te uvođenje modela koji bi se više temeljio na tržišnoj vrijednosti stanova i kuća.
Preporuka je objavljena u sklopu proljetnog paketa Europskog semestra za 2026. godinu. Iako nije pravno obvezujuća, predstavlja jasan signal kakve fiskalne promjene Bruxelles očekuje od Hrvatske u nadolazećem razdoblju.
Trenutačni sustav poreza na nekretnine u Hrvatskoj primjenjuje se od 1. siječnja 2025. godine. Njime su obuhvaćene prazne i sekundarne nekretnine, poput vikendica i investicijskih stanova, dok su nekretnine u kojima vlasnici imaju prijavljeno prebivalište ili su dugoročno iznajmljene oslobođene plaćanja.
Europska komisija smatra da je postojeći model previše ograničen. U službenom dokumentu navodi kako bi Hrvatska trebala razmotriti postupno proširenje porezne baze te jače povezivanje poreza s tržišnom vrijednošću nekretnina.
Prema ocjeni Komisije, takav model mogao bi povećati prihode države i lokalnih jedinica, pravednije rasporediti porezno opterećenje te potaknuti vlasnike praznih stanova da ih stave na tržište najma.
Važno je naglasiti da Bruxelles trenutačno ne traži ukidanje izuzeća za stanove i kuće u kojima građani žive. U preporuci se posebno spominje potreba zaštite platežne sposobnosti građana kako dodatno porezno opterećenje ne bi pogodilo socijalno osjetljive skupine.
Komisija također navodi da Hrvatska ima relativno nizak udio prihoda od poreza na nekretnine u usporedbi s prosjekom Europske unije, zbog čega u tom području vidi prostor za povećanje fiskalnih prihoda.
Hoće li i u kojoj mjeri Vlada Republike Hrvatske prihvatiti preporuke Europske komisije tek treba vidjeti. Svaka ozbiljnija promjena poreza na nekretnine bila bi politički osjetljiva tema jer više od 90 posto građana Hrvatske živi u vlastitim nekretninama.
Rasprava o mogućem proširenju poreza na nekretnine tako bi u idućim mjesecima mogla postati jedno od najvažnijih gospodarskih i političkih pitanja u Hrvatskoj.
